En France, la recherche de logement a triplé depuis le premier confinement. Le marché immobilier a fortement afflué. Faire louer une maison ou un appartement est désormais devenu une pratique populaire. Pour que ce placement soit fructueux, il faut savoir comment louer un appartement et comprendre les étapes importantes à suivre.
Les préparations pour la mise en location du bien immobilier
Avant de se lancer dans les recherches de locataires, il y a les étapes de préparation à suivre pour rendre votre investissement locatif lucratif.
Choisir le type de bail et le mode d’investissement
Analyser le marché de la location meublée et de la location saisonnière est crucial. Cette première étape permet de se positionner sur le type de bail qui vous correspond. Il faut fixer le choix du délai de location, un contrat de longue ou de courte durée. Vous devez vous renseigner sur les informations de chaque type de location, car les régimes fiscaux peuvent être différents. À titre d’exemple, pour un appartement non meublé loué à l’année, la durée du bail doit partir obligatoirement de 3 ans renouvelables. Lors de cette étape, il est important de décider si vous êtes favorable ou non à la colocation ou à la sous-location.
Réaliser les différents diagnostics du logement à louer
Selon la loi, le propriétaire doit effectuer des diagnostics techniques pour assurer la conformité du bien. Ils sont importants pour connaître l’état du bien avant sa mise en location. Dans la liste, il y a le DPE, le CREP et l’ERNMT. Pour un bien en copropriété, les parties communes sont soumises à des diagnostics demandés par le syndic.
Fixer le montant du loyer
Le loyer est un point à étudier sérieusement. Dans les grandes villes en France, vous n’êtes pas entièrement libre de choisir le montant. En effet, il faut suivre l’encadrement du loyer. Si votre appartement à louer ne se trouve pas dans ces zones, vous pouvez faire des estimations auprès d’une agence immobilière. Pour fixer le loyer, il faut prendre en compte la superficie du bien et sa surface habitable. Le prix est différent pour un duplex, un logement étudiant ou une location meublée avec une pièce principale et une cuisine ouverte.
Le choix pour la promotion et l’annonce
Une fois ces étapes réalisées, il est maintenant possible de faire louer un appartement. Pour la promotion de votre bel appartement à louer, vous pouvez publier une annonce bien détaillée dans les sections annonces immobilières sur les sites dédiés. L’autre possibilité est de passer par une agence pour trouver un locataire. Pour cette seconde option, les etapes pour louer un appartement pourront se faire plus rapidement. Par contre, il faut compter les frais d’agence dans votre budget.
Les étapes pour louer un appartement
À son tour, le futur locataire doit suivre les etapes pour louer un appartement. Si en consultant les annonces immobilières, le locataire s’intéresse à la vôtre, il vous contacte pour une visite. Une fois la visite concluante, vous et vos nouveaux occupants vont passer à la démarche de location :
- Fournir les dossiers : vous devez mettre en place le dossier de location entre particuliers avec les conditions du contrat de bail. Il peut s’agir d’une demande d’assurance-habitation. Il faut également un état des lieux. C’est important pour assurer la qualité de la maison et des meubles si c’est un appartement meublé. Les états des lieux d’entrée doivent être dans l’annexe du contrat de location.
- Définir les conditions de payement du loyer : vous pouvez demander une caution dans ces conditions. Néanmoins, il faut absolument qu’elles figurent dans le contrat de bail.
- Signer le contrat : c’est le dernier point dans les etapes pour louer un appartement. Une fois la signature faite, le locataire loue officiellement votre appartement. À la fin du bail, le bailleur ainsi que le locataire doivent à nouveau respecter les étapes adéquates.
- Déclarer le revenu : à la réception du premier loyer, il faut déclarer ce complément de revenu aux impôts et payer une taxe foncière.
